Jaki jest koszt 100 metrów kwadratowych w Warszawie i okolicach?

Ceny dużych mieszkań w Warszawie od lat budzą emocje, a stolica dla wielu kupujących stała się synonimem wysokich kosztów życia, szczególnie jeśli chodzi o lokale o powierzchni około 100 m². Obecnie takie mieszkania są dostępne głównie dla zamożnych rodzin. Przeanalizowaliśmy dane i porównaliśmy, gdzie ceny są najwyższe, a gdzie nadal można kupić duże mieszkanie w bardziej przystępnej cenie. Okazuje się, że ceny ofertowe dużych mieszkań poza Warszawą są średnio nawet o połowę niższe niż w stolicy.

Średnia cena metra kwadratowego 100-metrowego mieszkania w Warszawie wynosi obecnie około 21 tys. zł, co oznacza wydatek rzędu ponad 2 mln zł. Pełną ofertę znajdziesz na Immo Rapid.

Najdroższe dzielnice – centrum w czołówce

Najwyższe ceny utrzymują się w Śródmieściu, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 26 tys. zł, co daje około 2,6 mln zł za 100 m². W ścisłym centrum istotną grupę kupujących stanowią inwestorzy zagraniczni ceniący kamienice, dostęp do kultury i prestiż adresu. Podobnie drogo jest na Woli i Żoliborzu, a w przypadku nowoczesnych apartamentowców w inwestycjach premium ceny mogą sięgać nawet 40 tys. zł/m².

Tańsze dzielnice peryferyjne

Na drugim końcu skali cenowej znajdują się Wesoła (10 793 zł/m²), Rembertów (10 672 zł/m²) i Białołęka (13 592 zł/m²). Choć oddalone od centrum, przyciągają rodziny szukające większej przestrzeni w rozsądniejszej cenie. Za 100-metrowe mieszkanie w tych lokalizacjach zapłacimy od 1,1 do 1,4 mln zł, czyli nawet o połowę mniej niż w Śródmieściu.

Obrzeża Warszawy kuszą niższymi cenami

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się miejscowości wokół stolicy, jak Pruszków, Piastów czy Otwock. Dane Immo Rapid pokazują, że średnia cena metra kwadratowego wynosi tam od około 11 do 12 tys. zł, co pozwala kupić duże mieszkanie o powierzchni 100 m² za 1,1–1,2 mln zł. Najtańsze lokale znajdują się w Radzyminie (nieco ponad 7 tys. zł/m²), a Wołomin czy Grodzisk Mazowiecki oferują ceny poniżej 9 tys. zł/m² – niemal trzykrotnie mniej niż w centrum Warszawy.

Coraz lepsza infrastruktura na obrzeżach

Na różnice cenowe wpływa kilka czynników – lokalizacja, dostęp do komunikacji, charakter zabudowy, prestiż dzielnicy i standard inwestycji. Centrum przyciąga inwestorów bliskością biurowców i bogatą ofertą kulturalną, a peryferia oferują spokój, więcej zieleni i większe metraże. Coraz lepsza infrastruktura kolejowa i drogowa sprawia, że miejscowości takie jak Marki, Sulejówek czy Ożarów Mazowiecki stają się atrakcyjną alternatywą dla dzielnic obrzeżnych.

Różnice cenowe sięgają nawet 50%

Rynek dużych mieszkań jest wyraźnie spolaryzowany. W segmencie popularnym dominują mieszkania rodzinne o powierzchni 90–110 m² w dzielnicach takich jak Białołęka, Ursus czy Targówek, gdzie ceny są jeszcze w zasięgu klasy średniej. Segment premium obejmuje apartamenty w Śródmieściu, Żoliborzu, Mokotowie czy Wilanowie, gdzie płaci się nie tylko za metraż, ale też za widok, standard i prestiż. Dla przykładu, 100-metrowe mieszkanie na Mokotowie kosztuje średnio 2,33 mln zł, w Wilanowie 2,09 mln zł, a w Ursusie „zaledwie” 1,6 mln zł. Wybierając lokalizację kilka kilometrów dalej od centrum, można zaoszczędzić nawet kilkaset tysięcy złotych, nie rezygnując z wysokiego standardu. Dane Immo Rapid pokazują, że różnica między cenami w Warszawie a podwarszawskimi miejscowościami sięga nawet 50%, co dla wielu kupujących jest argumentem, by szukać większych mieszkań poza granicami stolicy. W praktyce wybór sprowadza się do decyzji między komfortem lokalizacji a większą przestrzenią. Dla rodzin i osób pracujących zdalnie tańsze miejscowości wokół Warszawy są atrakcyjną opcją, natomiast inwestorzy i osoby ceniące prestiż wciąż wybierają centrum.